试点1万博体育下载0年 房地产税离落地还有多远

2022-06-21 09:33 企业新闻

 

最近上海发布了& ldquo关于延长《上海市对部分个人住房试行房产税暂行办法》有效期的通知& rdquo。根据通知内容,上海市2011年发布实施的这一文件,经评估后需要继续执行的,将继续按此执行。重庆市近日也发布了新的房产税实施水平的通知。

自2011年1月,上海、重庆率先对个人住房征收房产税,至今已有10年。两个试点城市的房产税变化如何?是否起到抑制房价的作用?

试验单位

两地开征房产税

侧重点不同

虽然上海和重庆的房地产税试点的出发点是进一步完善房地产税制,合理调节居民收入分配,正确引导住房消费,有效配置房地产资源,但这两个试点城市的房地产税是两个版本。上海的房产税试点范围是上海的行政区域,作为参考& ldquo新房成交均价& rdquo指去年上海新建商品住宅成交均价。重庆房产税试点覆盖重庆主城9区,供参考& ldquo新房成交均价& rdquo指主城区最近两年新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均值。

重庆市个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品房、个人新购高档住房、无重庆市户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上普通住房。未纳入征税范围的个人高档住房和多套普通住房,将适时纳入征税范围。上海房产税针对非本市户籍家庭新购住房(含新购二手存量房和新建商品住房)和本市户籍家庭从万博体育下载的新购住房征收。两地的房产税方案都体现了对境外炒房者的警惕。住房存量方面,上海不征收,重庆存量独栋商品房征收。

免税面积(起征点)方面,上海要按& ldquo人均面积& rdquo算算,人均60平方米(含)为起点。重庆出版社& ldquoArea & rdquo算下来,一个家庭只能抵扣一套应税住房的免税面积。每户有100平米和180平米两个门槛。上海的适用税率分为两档:0.4%和0.6%;重庆有三档:0.5%、1%、1.2%。可见重庆的税率比上海高。

总的来说,重庆模式以高端豪宅为主,比较符合重庆& ldquo低端保障,中端市场,高端约束& rdquo房地产调控理念有效制约高档住宅交易。上海模式主要征收多套房,起到了抑制炒房的作用。